Euskirchen: elegante Maisonettewohnung mit Garten – Neubau in energieeffizienter Bauweise - PV-Anlage

Maisonette

ja

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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1

1

ja

gehoben

2026

Fußboden

Wärmepumpe

Neubaustandard

Verbrauchsausweis

A+

25 kWh/(m²*a)

A+

In einem neuentstehenden 3-Familienhaus wird diese moderne Maisonettewohnung mit eigener Terrasse und einem ca. 120 m² großen Gartenanteil realisiert. Das Gebäude entsteht in massiver Bauweise und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur sowie einer energieeffizienten Haustechnik.

Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche mit direktem Zugang in den Garten. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Gebäude wird nach Energieeffizienzklasse A + errichtet und mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. In Verbindung mit einer Fußbodenheizung wird ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima erreicht – bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Die Wohnung wird Rollstuhlgerecht ausgeführt und einschließlich der fertigen Außenanlagen schlüsselfertig übergeben.

Bauweise: monolitisch massive Ausführung mit Porenbetonmauerwerk

Energieeffizienz: Energieklasse A + und PV-Anlage

Heizung: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und individuell regelbar

Fenster: 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Bodenbeläge: hochwertige Fliesen (nach Bemusterung)

Sanitärausstattung: modernes Bad mit Markenkeramik und Markenarmaturen

Elektro: zeitgemäße Ausstattung inkl. Netzwerk- und Medienanschlüssen

Außenbereich: Terrasse mit Gartenanteil, Außenanlage im Kaufpreis enthalten

Stellplatz: Außenstellplatz, direkt am Haus (optional mit E-Ladevorbereitung)

Ausführungsstand: Schlüsselfertig – Maler- und Bodenbelagsarbeiten, außer Bodenbelagsarbeiten in Flur, Bad und Küche sind in Eigenleistung zu erbringen.

In der bezaubernden Gemeinde Rheder am Stadtrand von Euskirchen erwartet Sie eine komfortable Lage mit einem charmanten Mix aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Köln und Bonn in nur etwa 30 Minuten Fahrzeit. Auch die umliegenden Ortschaften wie Euskirchen und Mechernich sind schnell zu erreichen und bieten eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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