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Euskirchen: eine idyllische Wohnoase

Objekt-Nr.: immo314
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Basisinformationen
Adresse:
53881 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca.:
92 m²
Grundstück ca.:
387 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
60 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat, Stein
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
91,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1955
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das teils unterkellerte Haus ist außen verputzt und mit Liebe saniert worden.
Es verfügt über 2 Etagen, die durch eine sehr schöne Holztreppe miteinander verbunden sind.
Die komplette Dacheindeckung wurde in 2006 erneuert und es wurden glasierte Tondachziegel eingedeckt.
Die Fenster wurden in 2013 durch moderne doppelverglaste ersetzt und deren Rolläden gegen neue elektrische ausgetauscht.
An das Haus angebaut sind zwei Räume, die als Werkstatt, Abstellraum oder Lagerraum genutzt werden können. Ein Raum ist ca. 6 Quadratmeter und der andere ca. 7 Quadratmeter groß.
Hinter dem Haus liegt ein sehr schön angelegter Innenhof, der mit hochwertige Hofplatten ausgelegt ist.
Vor dem Haus befindet sich unmittelbar ein abgetrennter, mit schönen Palisaden eingefriedeter Garten, der einer Oase gleichkommt:
Hier befindet sich ein gepflegtes Gartenhaus mit ca. 14 Quadratmetern Fläche mit einer kleinen Terrasse, ein Außenkamin, ein Pavillon auf gepflasterten Untergrund und ein kleiner Fischteich. - Hier lässt sich in Ruhe genießen und entspannen -
Unmittelbar neben diesem Garten ist angrenzend ein angebauter Carport mit einem weiteren Abstellraum.


Ausstattung/Zubehör:
Zur Beheizung ist das Haus mit einer Gasbrennwerttherme der Marke Sieger ausgestattet.
Die Warmwasserbereitung wird gesondert, über eine Solare Warmwasseraufbereitung der Firma Schüco gewährleistet.
Durch die moderne Technik von 2008 liegt der Heizkosten- und Warmwasserkostenanteil insgesamt bei lediglich 45 Euro monatlich.
Der bereits vorhandene Edelstahl-Kaminzug gibt die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamin- oder Specksteinofens im Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer verfügt über viel Glas und dadurch über eine angenehme Belichtung.
Lage Haus/Grundstück:
Das schöne Anwesen liegt in Kuchenheim:
Kuchenheim mit seinen ca. 4000 Einwohnern ist ein Vorort der Kreisstadt Euskirchen. In Kuchenheim befinden sich Kindergarten, Grundschule, eine weiterführende Schule, sowie sämtliche Geschäfte um den täglichen Bedarf abdecken zu können.
Die verkehrsgünstige Lage, an der Bundesstraße 56 und die Bahnverbindung nach Euskirchen und Bonn haben Kuchenheim attraktiv für Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe gemacht. Der Erftmühlenbach lieferte der damaligen Tuchindustrie die notwendige Energie. Auch die Stadt Euskirchen wurde über lange Jahre durch die Tuchindustrie geprägt . Die Tuchfabrik Müller, die inzwischen vom Rheinischen Industriemuseum hergerichtet wurde, blieb bis heute erhalten. Hier kann der seit 1961 erhaltene Maschinenpark im Originalzustand besichtigt werden.
Zum Großeinkauf fährt man in die nur 2 Kilometer entfernte Kreishauptstadt Euskirchen. Hier gibt es weiterführende Schulen, große Einkaufszentren, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken und eine schöne Fußgängerzone.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Carina Hatzenbühler
Telefon: 02251-9169928

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