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Euskirchen: mitten im Zentrum und doch idyllisch

Objekt-Nr.: immo313
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Basisinformationen
Adresse:
53879 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
646 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
160 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Baujahr:
1966
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat, Marmor, Stein
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
212 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Zweifamilienhaus, mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, jede mit ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche (jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad), ist außen verputzt und komplett unterkellert; mit integrierter Bar.
Die Dacheindeckung und Dachisolierung sind 1996 komplett erneuert worden.
Alle Fenster sind doppelverglast.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausbaureserve von ca. 75 Quadratmetern, die bereits teilausgebaut ist.
An das Haus ist eine große Garage mit Überlänge angebaut.
Ausstattung/Zubehör:
Das Objekt wurde in 2011 komplett renoviert.
Alle Böden und Malerarbeiten sind erneuert worden.
Beide Treppenläufe wurden komplett mit Marmor belegt.
Die Innentüren wurden ausgetauscht und bestehen aus Massivholz in Weiß.
Die Gaszentralheizung der Marke Buderus wurde regelmäßig gewartet. Der Energieverbrauch beider Wohnungen wird getrennt über Ista abgerechnet und beträgt zusammen ca. 200 Euro monatlich, inklusive Warmwasserbereitung. Das Haus verfügt über eine freien Kaminzug. Hier könnte man mit wenig Aufwand einen Kaminofen, einen Specksteinofen oder sogar einen Pelletofen anschließen. Es gibt getrennte Stromzähler für jede Wohnung, sowie einen Gemeinschaftszähler.
In der unteren Wohnung befindet sich eine schöne Einbauküche, die bereits im Hauspreis enthalten ist.
Zudem ist in deren Flur ein maßgeschneiderter Einbauschrank durch einen Schreiner eingepasst worden.
Balkon und Terrasse verfügen jeweils über eine elektrische Markise.
Der große Garten mit Südlage und Ausblick auf die unmittelbar angrenzenden Nachbargärten mit dahinterliegenden Einfamilienhäusern lädt zu schönen und erholsamen Sonnenstunden ein.
Hinter der Garage in Richtung Garten liegt zudem ein angebautes Gewächshäuschen.
Der kleine Vorgarten zur ruhigen Anliegerstasse lässt sich zudem sehr schön gestalten.


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Carina Hatzenbühler
Telefon: 02251-9169928

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