Euskirchen: Ihr neues Zuhause in Euskirchen – familiengerecht, anlagegeeignet, gepflegt und bezahlbar!

Reihenmittelhaus

3

ja

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

95 m²

Dusche, Wanne

4

2

1

1

ja

voll unterkellert

1967

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

G

229,50 kWh/(m²*a)

1967

G

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von rund 133 m² und präsentiert sich als solides und gepflegtes Familienhaus mit angenehmer Raumaufteilung. Die Gas-Zentralheizung arbeitet zuverlässig und das Haus zeichnet sich durch einen insgesamt relativ niedrigen Gasverbrauch aus – ein Pluspunkt für die laufenden Betriebskosten. Dank der Südausrichtung des Gebäudes besteht zudem ein hervorragendes Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche energetische Vorteile eröffnen kann.

Zum Haus gehören außerdem ein Keller sowie ein Dachboden, die vielfältige Nutzungen ermöglichen – von klassischem Stauraum bis hin zu ergänzenden Hobby- oder Arbeitsbereichen. Der kleine Garten bietet eine gemütliche Außenfläche für Freizeit und Erholung, während der Balkon eine weitere Möglichkeit schafft, frische Luft und Sonne zu genießen. Zwei Badezimmer und ein WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten ideale Bedingungen für Familien oder Wohngemeinschaften.

Auch aus Investorensicht ist die Immobilie äußerst interessant: Das Haus eignet sich sehr gut als Zwei-Familien-Haus und kann entsprechend als attraktives Anlageobjekt genutzt werden. Bei Bedarf lässt sich die Immobilie zudem perspektivisch in ein Drei-Parteien-Haus umstrukturieren. Es besteht zudem auch eine kleine Ausbaureserve von etwa 8 m², wodurch sich die Gesamtwohnfläche auf rund 141 m² erweitern ließe. Diese Option eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, bleibt jedoch klar als Zusatzchance zu einem ohnehin sehr gut geeigneten Einfamilienhaus.

Damit eröffnet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugende Perspektiven.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, zentral gelegenen Wohnlage in Euskirchen-Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Nachbarhäusern und einer angenehmen Mischung aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet zudem eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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