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Vorheriges ObjektZurückEuskirchen: Einfamilienhaus mit großem Garten & 2 Garagen in Toplage von Flamersheim, auf Erbpachtgrundstück
Objekt-Nr.: 31122
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Basisinformationen
Adresse:
53881 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Flamersheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
427.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
780 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.05.2025 bis 09.05.2035
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
168 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Ausstattung und einem großzügigen Garten – gelegen auf einem Erbpachtgrundstück.
Der monatliche Erbbauzins ist gering und beträgt ca. 88 Euro.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Elektrische Rollläden auf der Gartenseite bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.
Ein geräumiger Windfang am Eingang bietet praktischen Stauraum und schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Zusätzlich steht ein Spitzboden als weiterer Stauraum zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Durch die günstige Ausrichtung des Hauses ist die Installation einer Photovoltaikanlage problemlos möglich.
Ein neu installierter Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne, leistungsfähige Internetverbindung – ideal für digitales Arbeiten oder multimediale Anwendungen.
Zwei separate Garagen mit jeweils eigenem Tor runden das Angebot ab und bieten Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Der monatliche Erbbauzins ist gering und beträgt ca. 88 Euro.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Elektrische Rollläden auf der Gartenseite bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.
Ein geräumiger Windfang am Eingang bietet praktischen Stauraum und schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Zusätzlich steht ein Spitzboden als weiterer Stauraum zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Durch die günstige Ausrichtung des Hauses ist die Installation einer Photovoltaikanlage problemlos möglich.
Ein neu installierter Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne, leistungsfähige Internetverbindung – ideal für digitales Arbeiten oder multimediale Anwendungen.
Zwei separate Garagen mit jeweils eigenem Tor runden das Angebot ab und bieten Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
Gepflegtes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück
Zentrale Gasheizung
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Gartenseite)
Großzügiger, gepflegter Garten
Zwei separate Garagen mit jeweils eigenem Tor
Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Voll unterkellert
Glasfaseranschluss (neu installiert)
Geräumiger Windfang mit praktischem Nutzwert
Optimale Ausrichtung für Photovoltaikanlage
Zentrale Gasheizung
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Gartenseite)
Großzügiger, gepflegter Garten
Zwei separate Garagen mit jeweils eigenem Tor
Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Voll unterkellert
Glasfaseranschluss (neu installiert)
Geräumiger Windfang mit praktischem Nutzwert
Optimale Ausrichtung für Photovoltaikanlage
Lage:
Flamersheim ist ein beliebter Ortsteil von Euskirchen und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Euskirchener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung sowie die naturnahe Umgebung machen Flamersheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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