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Zurück zur ÜbersichtBad Münstereifel: Dreifamilienhaus in Effelsberg: optimal als Anlageobjekt und zur Eigennutzung
Objekt-Nr.: 31087
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Basisinformationen
Adresse:
53902 Bad Münstereifel
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Vermietbare Fläche ca.:
426 m²
Preis:
579.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1975
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Grundstück ca.:
1.355 m²
Wohnfläche ca.:
426 m²
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Terrasse:
3
Ausblick:
Fernblick
Zustand:
saniert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
84 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen zu einer einzigartigen Kapitalanlage oder zur optimalen Eigennutzung! Hier erwartet Sie eine im Jahr 1975 erbaute Bestandsimmobilie, bestehend aus einem Haupthaus auf der rechten Seite und einem Nebenhaus auf der linken Seite aus dem Jahr 1977. Die Ölheizung wurde 1998 installiert und im Jahr 2020 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude vollständig kernsaniert, wobei das Dach und die Ölheizung ausgenommen waren.
Auf dem großzügigen 1355 m² Grundstück befindet sich eine attraktive Wohnanlage, bestehend aus drei Wohnungen mit separaten Eingängen und insgesamt 426 m² Wohnfläche. Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt: Die Wohnung im linken Teil des Erdgeschosses bietet 108 m² Wohnfläche. Das Haupthaus auf der rechten Seite des Erdgeschosses verfügt über 210 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss steht Ihnen mit weiteren 108 m² zur Verfügung.
Diese Wohnanlage ist perfekt für Kapitalanleger geeignet, die nach einer langfristigen Investitionsmöglichkeit suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, selbst einzuziehen. Mit einer wirtschaftlichen monatlichen Kaltmiete und einem soliden Investment in eine attraktive Immobilie erzielen Sie hier eine rentable Rendite und haben gleichzeitig die Flexibilität, eine der Wohnungen für den eigenen Wohnbedarf zu nutzen.
Die Immobilie verfügt außerdem über drei Kellerräume und drei Parkplätze, die von Ihren Mietern genutzt werden können.
Dieses beeindruckende Anwesen besticht zudem mit seinen wunderschön gestalteten Terrassen und Garten sowie einem großzügigen Balkon mit Fernblick. Die Terrassen und der Garten sind sorgfältig gestaltet und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur.
Der Balkon bietet einen großartigen Blick auf die Umgebung und ist der ideale Ort, um das schöne Wetter zu genießen oder einfach die Ruhe zu genießen. Die Aussicht von diesem Anwesen ist wirklich beeindruckend und wird Sie jedes Mal aufs Neue begeistern.
Diese einmalige Bestandsimmobilie steht Ihnen für einen Preis von 579.000 € zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Auf dem großzügigen 1355 m² Grundstück befindet sich eine attraktive Wohnanlage, bestehend aus drei Wohnungen mit separaten Eingängen und insgesamt 426 m² Wohnfläche. Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt: Die Wohnung im linken Teil des Erdgeschosses bietet 108 m² Wohnfläche. Das Haupthaus auf der rechten Seite des Erdgeschosses verfügt über 210 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss steht Ihnen mit weiteren 108 m² zur Verfügung.
Diese Wohnanlage ist perfekt für Kapitalanleger geeignet, die nach einer langfristigen Investitionsmöglichkeit suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, selbst einzuziehen. Mit einer wirtschaftlichen monatlichen Kaltmiete und einem soliden Investment in eine attraktive Immobilie erzielen Sie hier eine rentable Rendite und haben gleichzeitig die Flexibilität, eine der Wohnungen für den eigenen Wohnbedarf zu nutzen.
Die Immobilie verfügt außerdem über drei Kellerräume und drei Parkplätze, die von Ihren Mietern genutzt werden können.
Dieses beeindruckende Anwesen besticht zudem mit seinen wunderschön gestalteten Terrassen und Garten sowie einem großzügigen Balkon mit Fernblick. Die Terrassen und der Garten sind sorgfältig gestaltet und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur.
Der Balkon bietet einen großartigen Blick auf die Umgebung und ist der ideale Ort, um das schöne Wetter zu genießen oder einfach die Ruhe zu genießen. Die Aussicht von diesem Anwesen ist wirklich beeindruckend und wird Sie jedes Mal aufs Neue begeistern.
Diese einmalige Bestandsimmobilie steht Ihnen für einen Preis von 579.000 € zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage:
Die Bestandsimmobilie in Effelsberg, Bad Münstereifel, ist eine attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Lage und eignet sich gleichzeitig optimal zur Eigennutzung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bonn, Köln und Aachen. Effelsberg selbst ist ein malerischer Ort, der von einer wunderschönen Landschaft umgeben ist und in gut erreichbarer Nähe eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.
Dank der Aufteilung in drei Wohnungen eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf. Die Wohnungen sind in gutem Zustand und bieten eine hohe Rendite. Gleichzeitig haben Sie als Eigentümer die Möglichkeit, eine der Wohnungen für Ihren eigenen Wohnbedarf zu nutzen und von den Vorzügen dieses attraktiven Anwesens zu profitieren.
Die Lage in einer ruhigen Wohngegend macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen in einer naturnahen Umgebung suchen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine hohe Flexibilität für potenzielle Mieter und erleichtert Ihnen als Eigennutzer die Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Insgesamt ist die Bestandsimmobilie in Effelsberg eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und renditestarken Immobilie sind und gleichzeitig die Option zur Eigennutzung wünschen.
Dank der Aufteilung in drei Wohnungen eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf. Die Wohnungen sind in gutem Zustand und bieten eine hohe Rendite. Gleichzeitig haben Sie als Eigentümer die Möglichkeit, eine der Wohnungen für Ihren eigenen Wohnbedarf zu nutzen und von den Vorzügen dieses attraktiven Anwesens zu profitieren.
Die Lage in einer ruhigen Wohngegend macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen in einer naturnahen Umgebung suchen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine hohe Flexibilität für potenzielle Mieter und erleichtert Ihnen als Eigennutzer die Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Insgesamt ist die Bestandsimmobilie in Effelsberg eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und renditestarken Immobilie sind und gleichzeitig die Option zur Eigennutzung wünschen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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